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【山梨県 山梨市 新築 リフォーム 不動産ご相談ください】


こんにちは
今回は山梨市のお寺さんの小ホール増築工事のご紹介です。
参列者がお焼香に並ぶ際、暑さ寒さや風雨を避けるための回廊です。

お客様のイメージは
「鳥がさ~っと羽を広げたような感じ」
イメージ資料を提示して頂いたので、その意思が明確に伝わります。
CCI20160511 2

現状
増築する直上には排煙窓があり、高さの制限が出てしまいます。
また、木造の建物にマッチした鉄骨造の建物である必要もあります。
この辺をポイントにどうお客様のイメージにつなげていくかを考え、設計を行いました。


いよいよ施工開始となり、掘りはじめると石がゴロゴロ
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一つ一つ石を取り除いて、地盤を作り砕石を敷いていきます。
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がっちり配筋して、基礎完成
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そのころ鉄骨工場では骨組みを加工始まります
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現場では既存建物の建築基準法を満たすための排煙窓を設置。
同じように仕上げます。
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工場でも鉄骨が完成して、錆止め塗装を塗っていきます。
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外部に面するところは亜鉛メッキを施し、いよいよ建方へ
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晴天にも恵まれて
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鉄骨工事完成です。
銀色に光る部分が亜鉛メッキです。
どんな仕上がりになるのでしょうか?
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次は内部に移ってきます。
お客様のイメージが完成へと近づいています。


最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

増築工事の進め方




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テーマ:山梨
ジャンル:地域情報
【山梨県 山梨市 建築】


今雪害における補助金事業に関わる工事の完成期日が今年度中となっている件について、山梨県峡東農務事務所様とお話をさせて頂きました。

新聞等ではビニールハウスの再建に関する話題が主ですが、他にも農器具庫や農舎、ブドウ園の鋼造アーチなど、建築的な意味合いが強い工作物も多くあります。
被災された皆さんは申請は行っていますが、契約工期は今年度中と行政より指定され、県内の建設業者は他雪害工事の対応に追われ、また県内では建設業自体の人材不足から、ビニールハウスだけでなくこういったものも今年度中の完成引渡しが困難な状況です。

また、お聞きして分かったことですが、今年度中に完成ではなく、今年度中に支払われることが前提であり、その期間は一か月必要となるそうです。これを逆算すると3月初旬には引き渡し、2月中旬には建築確認完了検査がある物件は済書を頂かなくてはなりません。とすると、実質1月~2月中旬に工事は完成しなければならない計算です。

現状、国の方としては、ハウス業者は県内でも数社しかないが、建設業者は多数いることから、ハウスに関しては繰り越しを認めているが、建築物に関してははっきりとした回答はないそうです。
しかし、業者にとっても農家にとってもそろそろはっきりしてこないと年が越せない状況になりつつあります。

県としてもその状況は承知しているので、建築物も含め、来年度に繰り越しが可能な様に国に対し要請を行い、被災証明が出ている物件に関しては、繰り越しを可能としたそうです。
契約変更などについては峡東三市へ共通した流れとなるようアナウンスを行うそうです。

この回答を頂き、うちの物件は今年度中大丈夫なのかと、不安な思いでおられる農家の皆さんも一安心して年が越せそうです。



最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

二棟の新築工事順調に進行中!
埋蔵文化財の調査に立ち会ってきました

テーマ:山梨
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【山梨県 山梨市 リフォーム】


山梨市では市内在住の要介護・要支援認定を受けている方に対して、廊下・トイレ・浴室・玄関などに、転倒予防、移動や移乗の手助けのために取付ける手すり設置工事や、居室・廊下・トイレ・浴室・玄関などの各室間の段差をなくすための工事や、玄関から道路までの通路の段差や傾斜をなくすための工事、スロープの設置や転落防止柵の設置などの住宅の改修工事に対して、20万円を限度に9割の補助を受けることができます。


浴槽や
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シャワー
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風呂場への入り口
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トイレ等
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歩くのに不安定な場所や、立ったり座ったりと動作が変化する場所、不自由がある場所に手摺を設置していきますが、歩く場合(廊下など)は床面から80㎝前後、上下がある場合はその中心が110㎝とある程度の基準があります。
しかし、一番重要なのは使う人の身体、動作が一人一人全く異なりますので、必ず試験棒を持って行ってその場であてがい、最も動きやすい位置を確認してもらうことです。


その後、浴そう
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シャワー・浴室への入り口
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便所等
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に手すりを設置しますが、最後にもう一度使ってもらいます。
「これで楽になった」と言ってもらえればその位置がベスト
ですね

山梨市 介護保険住宅改修費の支給



最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

不動産土地周辺情報~山梨市大野~
不網戸を修理して夏の準備を


テーマ:山梨
ジャンル:地域情報
【山梨県山梨市 住まい 太陽光発電】


こんにちは、私の所属しております山梨ロータリークラブでは毎週例会時に「卓話」として会員のみなさまの様々なお話を聞く事ができます。
今朝行われた例会は私の担当で建築にも関係している内容でしたので、ブログでもUPいたします。


そうは言ってもどうなの太陽光発電?


前回は夏の快適な環境づくりと題して、自然の力を利用してヨシズ・スダレを上手に利用する方法のお話をさせて頂きましたが、今回は前回とは異なる文明の利器(建築設備機器)、その中でもここ数年何かと話題に上る太陽光発電設備についてです。

太陽光発電は、太陽光をシリコンなどの半導体に吸収させ、±の電子に電気の流れを作り出すことにより電流を発生させます。
しかし、これは直流電流ですので住宅で使っている交流に変換させる機械が必要になります。これをパワーコンディショナといい、ここから分電盤を通して、皆さんのお使いの電化製品へ電気を供給したり、売電や受電のために電線とつながっていきます。

まぁそんな話はいいから元が取れるだけ?とよくご質問を受けます。
設置条件や機器、購入価格、時期によって大きく変わってきますが、あくまで参考程度に概算としてお話しすると、平均的な4kwシステムを導入した場合、4,000kwh*30円/kwh(個人設定値 全数家庭内消費として)=120,000円/年 4,000kwh*38円/kwh(平成25年度買取価格値 全数売電として)=152,000円/年。設置する為の費用は4kw*410,000円/kw(個人設定値)=1,640,000円-4kw*20,000円(国補助金)-4kw*20,000円(山梨市補助金)=1,480,000円
となり、全数家庭内消費だと12年かかり、全数売電だと10年内には元が取れる勘定になります。しかし、保証は10年程度ありますが、先ほどお話したパワーコンディショナやパネル自体のメンテナンスも発生してきますので、家庭用で考えた場合、先々不確かな要素が多いので完全に元が取れる保証はありません。

このように、元やお金勘定先行で考えるのであれば、住宅の太陽光発電は控えて頂き別の財テクをされた方が良いと思います。
太陽光発電のメリットは、震災時にもほどほどに電気が使えることや、これからのエネルギー創作の一部を担えること。また、設置した方から聞かれる話として、太陽光発電を取り入れたことにより、電気の見える化につながり、節電の意識が芽生えたなど、お金以外のメリットに対して魅力を感じる方が導入されることが後悔のない買い物になる商品だと思います。


最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

山梨より暑中お見舞い申し上げます
フルーツ王国山梨のさくらんぼ狩り

テーマ:住まい リフォーム
ジャンル:ライフ
【山梨県山梨市 耐震リフォーム】


今日10月10日は目の愛護デーです。
パソコンを使用する時間が増え、目にもより負担がかかる時代になっております。私は最近バスタイムに濡れタオルを目に当てて入浴をしています、結構目の疲れが取れますよ。

さて、今回は以前施工させて頂いたお宅の柱補強リフォームを行いました。
右側の柱を補強します。
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利用したのはカネソウさんの仕口ダンパー
仕口ダンパー

柱周りを補強し、柱と梁に直接ダンパーを設置します。
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柱廻りに化粧板を回し、他必要部分にも取り付けて
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塗装をして完成、大黒柱っぽく仕上げて頂きました。
以前に比べてダンパーも小さくなり、色もガンメタリックなので今回は無塗装で設置しています。古民家にも違和感はなく収まるのではないでしょうか。
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最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

金色色に輝く北杜市の景色
バターナッツと言う名のかぼちゃ

テーマ:山梨
ジャンル:地域情報
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